{"id":1931,"date":"2023-11-13T13:54:40","date_gmt":"2023-11-13T11:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/?p=1931"},"modified":"2023-11-13T13:58:34","modified_gmt":"2023-11-13T11:58:34","slug":"mobilne-a-kontajnerove-domy-z-pohladu-noveho-zakona-o-vystavbe-c-201-2022-z-z","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/mobilne-a-kontajnerove-domy-z-pohladu-noveho-zakona-o-vystavbe-c-201-2022-z-z\/","title":{"rendered":"Mobiln\u00e9 a kontajnerov\u00e9 domy z poh\u013eadu nov\u00e9ho Z\u00e1kona o v\u00fdstavbe \u010d.201\/2022 Z.z."},"content":{"rendered":"

N\u00e1rodn\u00e1 rada SR d\u0148a 27.4.2022 schv\u00e1lila nov\u00fd\u00a0Z\u00e1kon \u010d.201\/2022 Z.z. \u2013 Z\u00e1kon o\u00a0v\u00fdstavbe<\/a>. Tento z\u00e1kon nadobudne \u00fa\u010dinnos\u0165 1.4.2024. Od tohto d\u0148a sa v\u00fdrazne zmen\u00ed legislat\u00edva vz\u0165ahuj\u00faca sa k problematike mobiln\u00fdch domov.<\/h3>\n

Prv\u00fd z\u00e1sadn\u00fd rozdiel vidie\u0165 samotnej defin\u00edcii stavby. V s\u00fa\u010dasnosti platn\u00fd stavebn\u00fd z\u00e1kon \u010d. 56\/1976 Zb. v \u00a743, \u010dl\u00e1nok 1, definuje stavbu nasledovne :\u00a0Stavba je stavebn\u00e1 kon\u0161trukcia postaven\u00e1 stavebn\u00fdmi pr\u00e1cami zo stavebn\u00fdch v\u00fdrobkov, ktor\u00e1 je pevne spojen\u00e1 so zemou alebo ktorej osadenie vy\u017eaduje \u00fapravu podkladu.<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

Pevn\u00fdm spojen\u00edm so zemou sa rozumie :<\/h4>\n
    \n
  • \n
      \n
    • spojenie pevn\u00fdm z\u00e1kladom,<\/li>\n
    • upevnenie strojn\u00fdmi s\u00fa\u010diastkami alebo zvarom o pevn\u00fd z\u00e1klad v zemi alebo o in\u00fa stavbu,<\/li>\n
    • ukotvenie pil\u00f3tami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,<\/li>\n
    • pripojenie na siete a zariadenia technick\u00e9ho vybavenia \u00fazemia,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Nov\u00fd Z\u00e1kon o\u00a0v\u00fdstavbe \u010d.201\/2022 Z.z. (\u010falej len \u201eZ\u00e1kon\u201c) v \u00a72, \u010dl\u00e1nok 1 definuje stavbu nasledovne :<\/p>\n

      Stavba je stavebn\u00e9 dielo zhotoven\u00e9 stavebn\u00fdmi pr\u00e1cami, s vymedzenou \u00fa\u010delovou funkciou, ktor\u00e9 je umiestnen\u00e9 na pozemku, trvalej kon\u0161trukcii alebo inej stavbe, ktor\u00e1 je samostatne u\u017e\u00edvania schopn\u00e1, bez oh\u013eadu na sp\u00f4sob osadenia alebo upevnenia a na druh pou\u017eit\u00e9ho materi\u00e1lu.<\/strong><\/p>\n

      Nov\u00fd Z\u00e1kon tie\u017e hne\u010f v\u00a0\u00a71, \u010dl\u00e1nok 2, bod a) hovor\u00ed, \u017ee \u201eZ\u00e1kon sa vz\u0165ahuje aj na : v\u00fdrobok dovezen\u00fd na miesto osadenia u\u017e zmontovan\u00fd alebo na mieste osadenia skompletizovan\u00fd z dovezen\u00fdch dielcov, ak m\u00e1 plni\u0165 \u00fa\u010del stavby (\u010falej len \u201ezmontovan\u00fd v\u00fdrobok\u201c)\u201c<\/p>\n

      Na prv\u00fd poh\u013ead vidno z\u00e1sadn\u00fd rozdiel s\u00fa\u010dasnej defin\u00edcie stavby a\u00a0defin\u00edcie stavby po 1.4.2024.\u00a0Dnes v\u0161eobecne pou\u017e\u00edvan\u00fd argument \u017ee mobiln\u00fd dom nie je stavba lebo nie je pevne spojen\u00fd so zemou \u00faplne strat\u00ed relevantnos\u0165.<\/strong><\/p>\n

      Stavbou sa bude ch\u00e1pa\u0165 ka\u017ed\u00e9 stavebn\u00e9 dielo zhotoven\u00e9 stavebn\u00fdmi pr\u00e1cami, s vymedzenou \u00fa\u010delovou funkciou, bez oh\u013eadu na sp\u00f4sob osadenia alebo upevnenia a na druh pou\u017eit\u00e9ho materi\u00e1lu.<\/p>\n

      V praxi to bude znamena\u0165 \u017ee sa definit\u00edvne ukon\u010dia polemiky so stavebn\u00fdmi \u00faradmi \u010di sa pri mobilnom dome, dovezenom kontajneri alebo kontajnerovom dome jedn\u00e1 o stavbu alebo nie.\u00a0V\u0161etky mobiln\u00e9 a kontajnerov\u00e9 domy \u010di u\u017e s podvozkom alebo bez, \u010di u\u017e na mieste postaven\u00e9 alebo dovezen\u00e9, plniace funkciu stavby, bud\u00fa stavebn\u00fdmi \u00faradmi pova\u017eovan\u00e9 za stavby.<\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

      \u010co bude s\u00a0dnes u\u017e existuj\u00facimi mobiln\u00fdmi alebo\u00a0kontajnerov\u00fdmi domami ktor\u00e9 boli pr\u00edpadne e\u0161te bud\u00fa postaven\u00e9 do 31.3.2024?<\/h4>\n

      Existuje ve\u013ek\u00e9 mno\u017estvo mobiln\u00fdch alebo kontajnerov\u00fdch domov ktor\u00e9 existuj\u00fa na z\u00e1klade tvrdenia \u017ee sa nejedn\u00e1 o\u00a0stavby lebo nie s\u00fa pevne spojen\u00e9 so zemou alebo s\u00a0pr\u00edpojkami. Stavebn\u00e9 \u00farady \u010dasto situ\u00e1ciu nerie\u0161ili vzh\u013eadom na r\u00f4zne v\u00fdklady s\u00fa\u010dasn\u00e9ho z\u00e1kona a\u00a0potenci\u00e1lne mo\u017en\u00e9 spory s\u00a0vlastn\u00edkmi mobiln\u00fdch domov kon\u010diace tvrden\u00edm proti tvrdeniu.<\/p>\n

      Nov\u00fd Z\u00e1kon d\u00e1va stavebn\u00fdm \u00faradom jasn\u00e9 pravidl\u00e1 definovania mobiln\u00e9ho alebo kontajnerov\u00e9ho domu ako stavby a tie\u017e jasn\u00e9 n\u00e1stroje ako situ\u00e1ciu rie\u0161i\u0165.<\/strong><\/p>\n

      V momente ak stavebn\u00fd \u00farad mobiln\u00fd alebo kontajnerov\u00fd dom zadefinuje pod\u013ea nov\u00e9ho Z\u00e1kona za stavbu, vo v\u00e4\u010d\u0161ine pr\u00edpadov teda za stavbu postaven\u00fa bez stavebn\u00e9ho povolenia, m\u00e1 pr\u00e1vo v zmysle \u00a763 \u017eiada\u0165 od vlastn\u00edkov vysporiadanie stavieb postaven\u00fdch bez stavebn\u00e9ho povolenia formou osved\u010denia.<\/strong><\/p>\n

      Proces osved\u010denia jestvuj\u00facej stavby m\u00e1 ve\u013ea n\u00e1le\u017eitost\u00ed stavebn\u00e9ho a kolauda\u010dn\u00e9ho konania, vy\u017eaduje sa okrem dolo\u017eenia vlastn\u00edckych pr\u00e1v a dokument\u00e1cie skutkov\u00e9ho stavu aj dolo\u017eenie stanov\u00edsk dotknut\u00fdch org\u00e1nov, \u010do bude ve\u013emi \u010dasto problematick\u00e9, preto\u017ee v\u00e4\u010d\u0161ina mobiln\u00fdch a kontajnerov\u00fdch domov sa osadila hlavne z d\u00f4vodu nemo\u017enosti na danom mieste z\u00edska\u0165 stavebn\u00e9 povolenie. Ak vlastn\u00edk tak\u00e9to osved\u010denie nez\u00edska, stavebn\u00fd \u00farad bude m\u00f4c\u0165 bez probl\u00e9mov a s oporou v Z\u00e1kone nariadi\u0165 odstr\u00e1nenie stavby. Dokonca ak by sa vlastn\u00edk zatajoval a nekomunikoval a nepo\u017eiadal o osved\u010denie stavby, stavebn\u00fd \u00farad m\u00f4\u017ee aj tak nariadi\u0165 stavbu odstr\u00e1ni\u0165.<\/p>\n

      Z \u00a763 vyber\u00e1me d\u00f4le\u017eit\u00e9 ustanovenia :<\/p>\n

      (1) Stavebn\u00fd \u00farad na \u017eiados\u0165 vlastn\u00edka stavby osved\u010d\u00ed sp\u00f4sobilos\u0165 stavby na prev\u00e1dzku, ak ide o stavbu zhotoven\u00fa bez stavebn\u00e9ho povolenia alebo bez ohl\u00e1senia, alebo stavbu u\u017e\u00edvan\u00fa bez kolauda\u010dn\u00e9ho rozhodnutia pod\u013ea z\u00e1kona \u010d. 50\/1976 Zb. o \u00fazemnom pl\u00e1novan\u00ed a stavebnom poriadku (stavebn\u00fd z\u00e1kon) v znen\u00ed neskor\u0161\u00edch predpisov od 1. janu\u00e1ra 1990 do 31. marca 2024 a vlastn\u00edk stavby preuk\u00e1\u017ee, \u017ee<\/p>\n

        \n
      1. a) stavba svoj\u00edm stavebnotechnick\u00fdm stavom a vybaven\u00edm zodpoved\u00e1 z\u00e1kladn\u00fdm po\u017eiadavk\u00e1m na stavby a \u00fa\u010delu, na ktor\u00fd ju vlastn\u00edk nepretr\u017eite bez nedostatkov u\u017e\u00edva, a stavebn\u00fd \u00farad v konan\u00ed zist\u00ed,\u00a0\u017ee\u00a0stavba neohrozuje \u017eivot,<\/li>\n
      2. b) je vlastn\u00edkom pozemku alebo m\u00e1 in\u00e9 pr\u00e1vo k pozemku a do\u0161lo k usporiadaniu pozemku pod\u013ea osobitn\u00fdch predpisov,<\/li>\n
      3. e) ku stavbe je vypracovan\u00e1 dokument\u00e1cia skutkov\u00e9ho stavu existuj\u00facej stavby na \u00fa\u010dely kolaud\u00e1cie nepovolenej stavby, ak si vypracovanie takejto dokument\u00e1cie stavebn\u00fd \u00farad\u00a0 vy\u017eiada.<\/li>\n<\/ol>\n

        (3)\u00a0 Vlastn\u00edk stavby je povinn\u00fd poda\u0165 \u017eiados\u0165 o presk\u00famanie sp\u00f4sobilosti nepovolenej stavby na prev\u00e1dzku. Pr\u00edlohou \u017eiadosti je dokument\u00e1cia potvrdzuj\u00faca skuto\u010dnosti pod\u013ea odseku 1\u00a0\u00a0vr\u00e1tane z\u00e1v\u00e4zn\u00fdch\u00a0stanov\u00edsk dotknut\u00fdch org\u00e1nov.<\/p>\n

        (4)\u00a0 Ak vlastn\u00edk stavby preuk\u00e1\u017ee sp\u00f4sobilos\u0165 stavby na prev\u00e1dzku pod\u013ea odseku 1, stavebn\u00fd \u00farad vyd\u00e1 na stavbu osved\u010denie o sp\u00f4sobilosti stavby na prev\u00e1dzku. Osved\u010denie o sp\u00f4sobilosti stavby na prev\u00e1dzku m\u00e1 \u00fa\u010dinky kolauda\u010dn\u00e9ho osved\u010denia pod\u013ea tohto z\u00e1kona<\/p>\n

        (5)\u00a0 Ak vlastn\u00edk stavby nepreuk\u00e1\u017ee splnenie podmienok pod\u013ea odseku 1, stavebn\u00fd \u00farad nariadi odstr\u00e1nenie stavby. Ak vlastn\u00edk stavby nepreuk\u00e1\u017ee u\u017e\u00edvanie stavby bez stavebnotechnick\u00fdch a prev\u00e1dzkov\u00fdch nedostatkov, stavebn\u00fd \u00farad nariadi neodkladn\u00e9 stavebn\u00e9 \u00fapravy. Ak vlastn\u00edk stavby neuskuto\u010dn\u00ed nariaden\u00e9 neodkladn\u00e9 stavebn\u00e9 \u00fapravy a neodstr\u00e1ni chybn\u00fd stav, stavebn\u00fd \u00farad nariadi odstr\u00e1nenie stavby.<\/p>\n

        (7) Ak vlastn\u00edk stavby nepod\u00e1 \u017eiados\u0165 o presk\u00famanie sp\u00f4sobilosti nepovolenej stavby na prev\u00e1dzku ani na v\u00fdzvu stavebn\u00e9ho \u00faradu, stavebn\u00fd \u00farad nariadi odstr\u00e1nenie stavby.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Ak\u00e9 mo\u017enosti teda zostan\u00fa pre z\u00e1ujemcov o mobiln\u00e9 b\u00fdvanie?<\/h4>\n

        Z poh\u013eadu mobiln\u00fdch domov je d\u00f4le\u017eit\u00fdm ustanoven\u00edm nov\u00e9ho Z\u00e1kona Pr\u00edloha \u010d.2 (Zoznam drobn\u00fdch stavieb), odsek 1, bod j), ktor\u00ed hovor\u00ed :<\/p>\n

        Za drobn\u00fa stavbu bude pova\u017eovan\u00fd : dom na strome a mobiln\u00fd dom do 25 m2\u00a0zastavanej plochy v zastavanom \u00fazem\u00ed; za mobiln\u00fd dom sa nepova\u017euje obytn\u00e9 vozidlo s pridelen\u00fdm eviden\u010dn\u00fdm \u010d\u00edslom vozidla.<\/strong><\/p>\n

        Nov\u00fd z\u00e1kon teda umo\u017e\u0148uje osadenie mobiln\u00e9ho domu ako Drobn\u00fa stavbu \u010do v\u0161ak so sebou nesie viacero z\u00e1sadn\u00fdch obmedzen\u00ed ale aj ist\u00e9 pozit\u00edva :<\/p>\n

          \n
        • \n
            \n
          • maxim\u00e1lna zastavan\u00e1 plocha mobiln\u00e9ho domu bude 25 m2<\/li>\n
          • mobiln\u00fd dom mus\u00ed by\u0165 umiestnen\u00fd v\u00a0zastavanom \u00fazem\u00ed (v intravil\u00e1ne)<\/li>\n
          • na osadenie Drobnej stavby tak ako v s\u00fa\u010dasnosti bude posta\u010dova\u0165 ohl\u00e1senie Drobnej stavby<\/li>\n
          • obytn\u00e9 vozidlo s pridelen\u00fdm eviden\u010dn\u00fdm \u010d\u00edslom vozidla sa nebude pova\u017eova\u0165 za mobiln\u00fd dom a teda ani za drobn\u00fa stavbu<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Treba podotkn\u00fa\u0165, \u017ee ve\u013emi d\u00f4le\u017eit\u00fdm je uvedenie inform\u00e1cie \u017ee obytn\u00e9 vozidlo s pridelen\u00fdm eviden\u010dn\u00fdm \u010d\u00edslom vozidla sa nepova\u017euje za mobiln\u00fd dom a teda ani za drobn\u00fa stavbu. Znamen\u00e1 to teda \u017ee tak\u00e9to vozidlo pod stavebn\u00fd z\u00e1kon nespad\u00e1. Toto jasn\u00e9 vymedzenie podpor\u00ed segment obytn\u00fdch vozidiel, karavanov a tiny housov s pridelenou \u0160PZ.<\/strong><\/p>\n

            \"\"<\/p>\n

            Ak\u00e1 teda bude bud\u00facnos\u0165 mobiln\u00fdch domov na Slovensku?<\/h4>\n

            Stavebn\u00e9 \u00farady bud\u00fa ma\u0165 v ruke jasn\u00e9 pravidl\u00e1 pre povo\u013eovanie mobiln\u00fdch a kontajnerov\u00fdch domov, bez diskusie o tom \u010di ide o pevn\u00e9 spojenie so zemou alebo s pr\u00edpojkami alebo nie.\u00a0Stavebn\u00e9 \u00farady dostan\u00fa tie\u017e siln\u00fd n\u00e1stroj s mo\u017enos\u0165ou naria\u010fova\u0165 odstr\u00e1nenie mobiln\u00fdch a kontajnerov\u00fdch domov ktor\u00e9 nie s\u00fa skolaudovan\u00e9 alebo neprejd\u00fa procesom osved\u010denia<\/p>\n

            Zaradenie mobiln\u00fdch domov do kateg\u00f3rie Drobn\u00fdch stavieb a obmedzenie na 25 m2 sp\u00f4sob\u00ed pokles z\u00e1ujmu v segmente ve\u013ek\u00fdch mobiln\u00fdch domov prev\u00e1\u017ean\u00fdch na kami\u00f3noch, ke\u010f\u017ee ka\u017ed\u00fd tak\u00fdto mobiln\u00fd dom stavbou a bude ho treba kolaudova\u0165.<\/p>\n

            Ke\u010f\u017ee obytn\u00e9 vozidl\u00e1 s pridelenou \u0160PZ nebud\u00fa pova\u017eovan\u00e9 za stavby, net\u00fdka sa ich stavebn\u00fd z\u00e1kon a nevy\u017eaduj\u00fa sa povo\u013eovacie procesy, d\u00e1 sa o\u010dak\u00e1va\u0165 v\u00fdznamn\u00fd n\u00e1rast ich vyu\u017e\u00edvania v podobe r\u00f4znych obytn\u00fdch vozidiel, karavanov, tiny housov s \u0160PZ a tie\u017e n\u00e1rast po\u010dtu r\u00f4znych prer\u00e1bok in\u00fdch vozidiel, alebo dod\u00e1vok na kr\u00e1tkodob\u00e9 b\u00fdvanie a cestovanie.<\/strong><\/p>\n

            D\u00f4le\u017eit\u00fdm aspektom obytn\u00fdch vozidiel s pridelenou \u0160PZ je ich celkov\u00e1 hmotnos\u0165 ktor\u00e1 spravidla nesmie presiahnu\u0165 3,5 tony. T\u00e1to skuto\u010dnos\u0165 bude limitova\u0165 ich vybavenie \u0161tandardn\u00fdm \u0165a\u017ek\u00fdm n\u00e1bytkom a spotrebi\u010dmi a ich celoro\u010dn\u00e9 vyu\u017e\u00edvanie bude tie\u017e obmedzen\u00e9 z d\u00f4vodu nutnosti mas\u00edvneho zateplenia na ktor\u00e9 v t\u00fdchto vozidl\u00e1ch nie je priestor.<\/p>\n

            Zaradenie mobiln\u00fdch domov do kateg\u00f3rie Drobn\u00fdch stavieb s limitom 25m2 zastavenej plochy a s maxim\u00e1lnou v\u00fd\u0161kou 5 m, z\u00e1konite privedie investorov k \u00favah\u00e1m \u010di nebude ma\u0165 v\u00e4\u010d\u0161\u00ed zmysel si rad\u0161ej necha\u0165 Drobn\u00fa stavbu postavi\u0165 a eliminova\u0165 t\u00fdm nedostatky ktor\u00e9 maj\u00fa mobiln\u00e9 domy kv\u00f4li potrebe ich transportu. (n\u00edzka svetl\u00e1 v\u00fd\u0161ka interi\u00e9ru, obd\u013a\u017enikov\u00fd p\u00f4dorys s max \u0161\u00edrkou 4 m, vysok\u00e9 dopravn\u00e9 a manipula\u010dn\u00e9 n\u00e1klady, at\u010f.)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            N\u00e1rodn\u00e1 rada SR d\u0148a 27.4.2022 schv\u00e1lila nov\u00fd\u00a0Z\u00e1kon \u010d.201\/2022 Z.z. \u2013 Z\u00e1kon o\u00a0v\u00fdstavbe. Tento z\u00e1kon nadobudne \u00fa\u010dinnos\u0165 1.4.2024. Od tohto d\u0148a sa v\u00fdrazne zmen\u00ed legislat\u00edva vz\u0165ahuj\u00faca sa k problematike mobiln\u00fdch domov. Prv\u00fd z\u00e1sadn\u00fd rozdiel vidie\u0165 samotnej defin\u00edcii stavby. V s\u00fa\u010dasnosti platn\u00fd stavebn\u00fd z\u00e1kon \u010d. 56\/1976 Zb. v \u00a743, \u010dl\u00e1nok 1, definuje stavbu nasledovne :\u00a0Stavba je stavebn\u00e1…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1932,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-1931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1931"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1931\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1938,"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1931\/revisions\/1938"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tinyrent.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}